Vente d’immeubles à Genève au 4ème trimestre 2023
Un peu d’engrais pour une belle floraison printanière
Au 3e trimestre 2023, il était légitime de se demander si le volume des ventes avait touché le fond d’une plongée qui avait débuté à la fin de l’année 2021. Cette interrogation était principalement fondée sur la décision de la BNS d’arrêter les hausses successives de son taux directeur, figé à 1.75 % depuis fin juin 2023.
En décembre 2023, des rumeurs sur une baisse de ce taux ont commencé à circuler en réponse à une inflation qui était retournée à des niveaux encourageants.
C’est au premier jour du printemps 2024 que cette première annonce de baisse depuis 2015 vient d’être confirmée : le taux directeur de la BNS passe de 1.75% à 1.50%.
Comme nous le savons, le marché et ses acteurs anticipent souvent les évolutions à venir. Ainsi, laissons place aux mesures du marché des ventes d’immeubles de rendement de 2023 et voyons si les investisseurs immobiliers retrouvent confiance.
Au quatrième trimestre 2023, le volume des ventes d’immeubles s’est élevé à CHF 1.022 milliard. Un résultat n’ayant été atteint qu’à quatre reprises lors des 16 derniers trimestres.
Dès lors, cette performance marque la fin d’une série de résultats trimestriels à la baisse. D’autant plus saisissante étant donné qu’elle se compose à 77% de ventes d’immeubles d’habitations, totalisant CHF 786 millions, tandis que les ventes d’immeubles de bureaux et autres biens commerciaux stagnent au plus bas, ne représentant que CHF 236 millions.
Si la confiance n’est pas au rendez-vous pour les affectations commerciales, il semblerait que l’appétit des investisseurs reste solide pour les immeubles d’habitation. Toutefois, il est important de relativiser ce résultat, largement influencé par la vente de deux portefeuilles d’immeubles d’habitations cumulant CHF 310 millions et l’effet accélérateur de fin d’année.
Ventes annuelles 2023 : avant l’exploit résidait la norme
L’année 2023 : un cru sans coup d’éclat
En 2023, seules 6 transactions dépassant les CHF 100 millions ont été enregistrées, contre 7 en 2022. Ce groupe se compose de deux immeubles de bureaux, d’un hôtel et de 3 portefeuilles d’immeubles d’habitation. Pour conclure cette analyse, notons que les dix meilleures ventes de l’année totalisant CHF 979 millions représentent 39% du volume annuel de CHF 2.514 milliards.
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